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昆明農家樂遇到搬遷能獲得哪些補償

來源:ywypsp.cn 發布時間:2021年01月21日

  昆明農家樂因違法占地被拆除的消息讓很多面臨搬遷的農家樂老板感到惶恐,甚至連合法開辦農家樂的老板都十分不安。原因當然是害怕補償不夠補損失,賠了夫人又折兵。那么昆明農家樂遇到搬遷能獲得哪些補償呢?小編給大家整理了搬遷的農家樂減少損失的辦法,希望可以幫到你們。


  一、首先要注意的就是昆明農家樂所占土地是否合法。由于鼓勵發展休閑農業,在2015年的時候很多老板都是受政府的號召開辦的農家樂,所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據我國《國土資源部 農業部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》,興建農業設施占用農用地的,不需辦理農用地轉用審批手續。但是在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區,涉及建設餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中高等展銷等的用地,不屬于設施農用地范圍,按非農建設用地管理。確需建設的,必須符合土地利用規劃,依法辦理建設用地審批手續。所以想要減少損失拿到合理的搬遷補償,第一步是保證自己占地合法。


昆明農家樂遇到搬遷能獲得哪些補償


  二、除了占地問題,昆明農家樂還涉及到合法經營的問題。所謂的合法經營就是說自己要有營業執照和繳稅證明。只有具備了這兩點才能保證農家樂是合法存在正規盈利的。因此,減少損失拿到合理的搬遷補償的第二步是合法經營。


  三、很多昆明農家樂會自己種植一些作物甚至建立魚塘或者養殖一些家禽來供給經營,這些東西在法律上也是要給補償的。《土地管理法》規定的搬遷補償里有一項叫做“地上附著物和青苗補償費”,這里面就包含了對于農家樂的果樹、經濟作物和魚塘等的補償。所以將要被搬遷的農家樂要在搬遷之前計算好自己果樹和魚的數量,以及即將面對的損失,從而保證自己拿到合理補償。


  四、昆明農家樂搬遷還有一項很重要的補償就是停產停業的損失。對于這一點不同的地區規定的標準是不同的,比如有的地區按照前3年的平均收益來計算,有的按照評估機構的評估來確定。但是不管哪一種標準,想要減少損失拿到合理的補償,都需要被搬遷人自己做出實際的努力。比如提前整理好自己的營業記錄或者了解一下法律對于評估的規定;結合自己的實際情況具體問題具體分析,或者找專業的人員幫忙分析。


  除了以上列出的四點,還有對昆明農家樂的裝飾裝修的補償,農家樂內部員工的補償等等,每一項補償都需要仔細斟酌才能保證把損失降到較低。如果覺得過程太負責難搞,或者還有什么其他的征地搬遷問題等待解決,歡迎你來找我們咨詢!

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